2023年广州土拍，谁会出手？

广州2023年第一批拟出让地块的清单出来了。

看了下，硬菜很多。

河汉智慧城、荔湾花地湾、番禺汉溪长隆……

但先别急，也有变数。

和以前的不一样，这一份是2023年一些拟供商品室第用地项目清单（第一批）。

01

先看看这一份清单。

有两个中央信息点。

其一，是这份清单的事理地点。

官方说了两个内容，一个是颁布发表缘故：

为有序做好地皮提供，平稳市集预期、保护市集公道，进一步优化营商处境，2023年，广州市筹划和自然资源局将凭据年度供地计划，分批次颁布发表未来必然时间段内拟出让的商品居处用地项目清单，保证市集正文全部把持地皮提供景况，为其投资决议计划预留充盈时间并供应借鉴。

另一个，则是后续出让诠释：

下一步，将会有序机关上述地块的出让工作，清单中切实其实内容最终以挂牌出让通告为准。

即是是让房企对于本年广州的出让地盘，可能提前有更多的懂得时间。

或者很多房企的拿地部门，必要针对这份清单张开调研了，好跟老板去说：

能否选择脱手？

至于能否会取销纠集供地，还没说。

其二，是用地项目清单的地块。

2023年一些拟供商品居处用地项目清单（第一批）统统波及八大地区，包含河汉、荔湾、白云、番禺、花都、南沙、增城及从化，总用地面积约134.5公顷。

番禺和荔湾最多，多达6宗和5宗地块。

河汉也有1宗。

至于越秀、海珠、黄埔三区，则暂无提供，要瞧瞧后头的第二批、第三批会不会有了。

切实其实到地块，还是有很多硬菜的。

比方河汉的河汉智慧城AT0307027、AT0307028地块、荔湾花地湾的两宗地块、白云的设计之都三期AB2603065地块、番禺汉溪道路北侧隆的BA0902125地块、BA0603009地块。

以及去年就聊过的嘉禾望岗东北侧AB2108014地块、番禺客运站北侧地块。

尤其是番禺汉溪长隆地块，妥妥的主旨地块。

这些热点地块，后续盘叔去实体看了之后，再来聊聊。

02

土拍商场最终的主人公，还是房企。

此前，盘叔也聊到一个话题：

从减速放款到下调利率，从购房补贴到升高公积金额度，从"保护购房者合法权益"到"公道知足购房者需要"……

再到开年后各地楼市的热门。

宽松水平和回暖水平，肉眼可见。

当商场不断维持宽松，楼市好像回暖有戏，房企能否会很快速接收到这种记号，不断大肆构造？

地皮商场便是最关头的一环。

另一方面，开发商能否会从新开始主动拿地了，能否会在广州入手下手，能够很好看出房企们对于广州楼市会持怎么样的价钱鉴定。

从这两个方面来看，优良地块越来越多，自然是有必要的。

无论是从市集开发企业的均衡性，还是从市集的层面，盘叔都期望接下来的广州土拍，不再还是阿谁老样子，不妨百花争鸣，有更多属性房企介入广州的建筑开发。

能不能做到？

爽直地说，也很难。

但还是要刮目相待。

究竟目下当今感导企业土拍出手志愿的，除了地块的性价比，再有本身企业的资金压力以及对于广州市集结构策略性的考虑。

03

优良的地块，开发商会不会脱手，基础都聊完了。

再聊点其他的。

土拍的事理是甚么？

信念修复。

此前，盘叔聊过当下的商场，在购房者层面上，需要和心态都发生了部分转变。

但市集照旧不短缺关注度，也不短缺购房者。

网友买房换房的需要照旧还在，变的更多的，是购房选择、购房预算、购房机会。

而土拍商场的施展阐发，有时候会成为浸染购房者是不是甘愿这一年入场的关节成分。

土拍一旦炎热，网友对于楼市的决定信念也就多一点。

折射到购房商场，目前入场买房的人，最少就扎实一点，不需要总担忧楼市又会出甚么大篓子。

云云的观点，有很多项目操盘手就跟盘叔聊过：

在去年下半年广州楼市热度有、但现实成绩不算很好的情况下，广州楼市本年的军号要再度响起，是必要部分焕发的新闻的。

土拍就是其一。

同时，我们需求招供的是，凭一场召集土拍驱散游移感情，是很难的。

但广州这座都市，照旧值得被坚毅选择。

枢纽只在于如何选。

对于房企，对于购房者，都是如此。

THE END