21宗，多区靓地助阵！2023年广州首批集中供地清单来了

代表克而瑞生意板块广佛团队见解，仅供参考

前段时间，关于广州除去“两集中供地”的说法连续伸张开来，与此同时，“关于“房价马上高涨”的预测也甚嚣尘上。

不外就在指日，这个说法不攻自破。

2月10日，广州市策划和自然资源局颁布发表了2023年一些拟供商品居处用地项目清单（第一批）。

遵循布告内容，广州市经营和自然资源局将遵循年度供地计划，分批次颁布发表未来必然时间内拟出让的商品居处用地清单项目，保证商场正文全部把持地皮提供景遇，为其投资决议计划预留充实时间并供应借鉴的前提下。

意味着，2023年广州将不停践诺“双群集供地”轨制，而这次发表的第一批拟提供宅地清单，也会在未来必定时间段内进行出让。

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供地名单中，广州这一年首批拟推出21宗地块，总建筑面积约为300.28万平方米，总用地面积约为134.53公顷。

分地区来看，首轮居处供地数目最多的地区是番禺区，拟推出6宗地块，提供建面达87.15万方，包孕汉溪长隆等火爆板块。

其次是荔湾区，首批拟推出5宗地块，主打“小而美”，囊括芳村、花地湾等热点板块，总供给建面只要31.08万方。

具有增城区3宗、白云区和南沙区各2宗、河汉区、花都区和从化区各1宗。

其余，越秀、海珠、黄埔三区或将缺席2023年首批集合供地。

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作为土市兔年首拍，首批被参与拟提供清单的宅地当然素养不低，多宗重量级亮眼地块现身助阵！

河汉智慧城AT0307027、AT0307028地块，占地7万，总建面积27.86万。此前的蓝皮书资料显示，地块容积率4.0-5.6，属于万科广场商圈，距离已开通的地铁21号线和筹备中29号线河汉智慧城站约700米。

羊城食品厂室庐地块，占地3.31万，总建面积6万。据悉，地块容积率2.7，北向一线无遮望花地河，周边西南侧有广东省中病院芳村病院，直线距离2号线芳村站和珠江分别约700米和1000米。

花地湾南AF0215059、AF0215021地块，占地分别是1.1万和1.3万，容积率稍高，分别是4.9和6.6。地块处在花地湾站和坑口站中央，交通交便当，周边在售万科金域曦府。

小梅大街地块，占地仅0.4万，容积率2.6，距离陈家祠站和彩虹桥站都是直线约600-700米，周边有老城区的丰裕配套，改日可能是一个蚊香型改观小社区。

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春节假期前，广州就告示了2023年供地蓝皮书。

文件显示，本年广州计划供给80宗商服用地，个中宅地总计77宗（比去年少4宗）。除越秀区外，其它10区皆有宅地供给。

值得一提的是，首批拟提供清单中缺席的海珠区，实际上本年仍有很多值得等待的欣喜。

例如，上涌果树公园北侧地块。据悉，该地块分为4个小地块，共计占地7.5万。

了解到，地块属于中大纺织商圈，距离在建的上涌公园站约500米，北侧是华南师范大学隶属书院海珠双语书院，南侧是上涌果树公园，东侧是广州道路南，地块内有河涌。

据克而瑞监测，地块周边一手楼盘稀缺，且因为宅地容积率仅3，是以未来有可能打造成低密豪宅产物。

值得一提的是，与上涌果树公园北侧地块相距不远的是去年9月告捷出让的广州道路南788号一期AH031525地块，彼时788号地块热度颇高，最终溢价11.5%景致出嫁。那么，这宗地块可否复制炎热抢地一幕呢？

对河汉而言，这一年也极有可能是宅地“供给大年”。蓝皮书资料显示，这一年河汉拟出让的宅地共有5宗，除已经出而今首批候选的河汉智慧城宅地，尚有世界大观（一期）地块、广铁石牌站地块、上元岗地块、省产业设备安装公司地块。

河汉宅地仅是出目前拟供给清单就足以让商场沸腾，据克而瑞展望，世界大观（一期）地块及石牌站地块或将成为这一年热度较高的优良地块。

蓝皮书资料显示，世界大观（一期）地块位于河汉智谷片区，地处地铁23号线沿线，驾车30分钟内可急剧抵达珠江新城、琶洲商务区、 广州国际生物岛、广州大学城等紧要功能片区。且难过的是，地块周边自然资源富饶，有世界大观等，生态环境俊美。

广铁石牌站地块，位于河汉中部，环五山创新策源区，地处地铁11号线、19号线、21号线、37号线沿线，距华景路站1000米， 驾车30分钟内可迅速抵达珠江新城、琶洲商务区、广州国际生物岛、广州大学城等重 要功能片区。

固然，这些地块最终会否出而今本年的召集供地舞台上，则暂且未能定论。

新一年启幕，房地产也继续掀开新一篇章。

回忆2022年，受经济、疫情、楼市下行等多重陶染，全国多城地盘商场施展阐发低迷，热门都市也不例外。

据克而瑞资料统计，去年广州计划供给经营性用地1140万方（占地面积），最终只完成600万方的供给，完成率仅53%。

只是，好消息是，近期楼市转暖东风渐起。克而瑞监测到，畴前三周，全市核心监控50盘来访及及时认购环比连连飘红。上周录得来访组数突破一万，及时认购也胜过600套。

土市第一枪打得是不是清脆，对楼市预期是否回旋有着至关重要的浸染。本年广州第一轮召集供地能不能交出标致答卷，网友一块刮目相待。