“房贷可还到80岁”？六个问题，看懂真相！

近来媒体曝出，广西南宁多个楼盘对外声称“定居按揭贷款年数限期可延长至80岁”。

讯息一出，有人攻讦称这是让人“一生为一套屋子打工”；也有人示意迷惑，由于80岁的白叟基本上已经没有了工作能力，很可能无力继承还款压力。

“房贷可还到80岁”，事实暗地里实情何如？中新社国事直通车多方求证，并询问多位业内人士，回复了关注度最高的六个问题。

问题一：“房贷最多可还到80岁”是果真吗？

答：确有其事，但当前仅限个体银行。中信银行南宁分行透露表现，外界对此轨则认识有误。近期总行统一下发文件，个中“贷款人年数加贷款克日”放宽至不超过80岁，但“贷款人年数不超过70岁”这一轨则并没有厘革，且关联营业条件是银行已经核实贷款人收益流水满意贷款请求。截止当前，新轨则还没有有营业落地。

南宁并非独一。2018年至2019年，杭州某银行调整了房贷计谋，爸妈和子息两代人可接力还款，规矩衡宇按揭贷款最长可贷到80周岁。

问题二：80岁的白叟还能请求房贷吗？

答：不行。前述银行复兴已了了，“贷款人年数不赶过70岁”这一规矩并没有变动。举个例子，“贷款人年数加贷款刻期”放宽至不赶过80岁，意味着若是一位房贷请求者本年50岁，那么他/她最多能够请求30年的贷款。但若是房贷请求者赶过70岁，则不行再请求贷款。也就是说，最极度情况下，70岁的老翁，还能够贷款10年，如今，条件是银行情愿批贷。

问题三：80岁的白叟还得还房贷，如许的设计公道吗？

答：北京金诉状师事务所主任王玉臣状师揭示，这种做法有利有弊，作为购房人要稳重选择。一般来说，到了60岁、70岁此后，很多人基本上就没有了工作能力，只能靠儿女养老或许社保等手段养老。这个时候，老翁的支付能力是对应欠安的，一方面可能会影响到自个暮年的生活品德，不绝背着房贷。另一方面，关联危害可能会转移到儿女身上，增长儿女的经济压力。

不外，虽说借用局部银行的部分产物，房贷最多能够还到80岁，但现实还款职守大多还落到白叟的儿女支属身上。中原地产首席分析师张大伟暗示，大都情况下，50岁以上将近退休的人是很少会原因成家等来历选择贷款买房的。大大都人到这个年事也有必定蓄积了，买首套房的比例是很低的。白叟之所以请求贷款，大多还是为了孩童。

后代为啥不自个买呢？原因他们名下已经有房了。后代用的是爸妈的首套房名额以及初度贷款的优惠（利率和首付比例都比较低）。是以，大多数情况下，这就是变相的接力贷，银行为了保证资金安好也是有严峻考查机制的，好比让家人帮助进行保证，有的还请求指定其后代作为协同还款人，如许才能拿到贷款。

问题四：“房贷最多可还到80岁”，对购房者有甜头吗？

答：这种贷款模式后面实际上还是“贷代相传”，并不值得首倡。不外，切实其实问题切实其实解析，这对于一些有必要的家庭还是有益的。

诸葛找房资料研究中心高档分析师陈霄示意，必要夺目该项计谋出台的背景。其一，跟着人口老龄化加重、人均寿命加长等，中年以及中老年群体购房形势也在增多，同时近年来改良性需要减速开释，中老年人也是此中的严重力量。

其二，近期耽误退休的计谋被核心关注，由此，一些年事大的群体也能含有固定的工作和收益保护，具备固定还款能力，这也是银行的要紧考量之一。

其三，凭据国度统计局颁布发表的70城房价指数，截止2022年12月，南宁新房价钱已络续下跌6个月，二手房价钱已络续下跌18个月。成交冷酷、价钱下行的近况也在一定程度上督促南宁减弱购房贷款计谋。

考虑到这些原因，陈霄以为，放宽贷款年齿限制，利好了中年及中老年购房群体，开释了一些购房需要。同时，爸妈也可以有机遇与儿女一路买房继承还贷压力，也间接减少了一些年轻人置业的压力。

问题五：若是购房人去世了，房贷尚未还清，怎么办？

答：北京金诉状师事务所主任王玉臣状师示意，日常分两类。一类是有保证人的处境，假如购房者年齿偏大，日常银行都会请求有保证人。那么一旦借钱人没有活到80岁，在借钱人去世后，能够先就借钱人的遗产进行偿还，或许由继承人持续还贷。当没有遗产能够偿还或许无继承人归还时，银行能够请求保证人担任偿还义务或许直接履约请求保证人担任保证责任。

另一类状况是没有担保人。如许则只能就借款人的遗产进行了债，或找借款人的经受人了债。当经受人不愿意经受遗产和债务时，银行就不能再让经受人了债，债权就无奈杀青了。

问题六：接力贷会滋长炒房形势吗？

答：中原地产首席分析师张大伟暗示，实际上如今平常工作的年轻人，是不需求使用接力贷买房的，由于如今银行对收益表明的考察并没有那么严酷。使用接力贷的购房者大都是出于改良性购房的宗旨，想多买一套房。

接力贷切实生计放大住民杠杆的效果，但也没需要魔鬼化接力贷。一方面，由于手续对应繁杂，并且征信会有记录，大多数接力贷购房者并非炒佃农。另一方面，接力贷仅仅有局部所在、局部银行供应，并且查核很严。实际上，即使没有接力贷，对于绝大多数中国家庭来讲，父母子女经常都是隐性的联合还款人。

其它，需求看到，当下楼市并不热，购房者也对应理性，遵照家庭实际情况作出合适的选择就能避免部分危害。（作者：庞无忌）